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部屋を借りようとしたときにまず出てくるのが、
敷金・礼金ですね。
引っ越すときは、なるべくお金をかけずに
済ませたいもの・・・。

しかも、退室するときに返ってくるかとおもいきや
意外と修繕費でとられて残らなかったりする。

最初に敷金・礼金がいらない物件もあるが、
その場合は家賃にしっかりその分
組み込まれていたりするからうっかり信用できないもの。

借りるにあたって、どのくらいそこに住むつもりなのか
等々先々を考えて契約したほうがよい。


http://springs.yokohama2k9.com/gardening/
http://setka.worldbestcollege.com/gardening/
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http://blog.qlep.com/blog.php/

賃貸経営に興味がある知人が、部屋を貸し出し始めた。
マンションを買って、自分で済まずに人に貸し、自分は郊外の安いアパートに住んで経営するといったようなやり方らしい。

うーん。こーいうやり方もありなのかぁ、、（正しいかどうか分からんけど）と感心しつつ話を聞いていた。収支のことは良く分からんが、管理会社に支払う金額と、ローン返済（３５年）で、ほとんど消えてしまうのではないか？

空室になってしまったら、ローンと管理費がかかっても収入が無いので、赤字にになったりしないのか？その辺のリスク管理ってどうなってるんだろ？

あんまり、親しくない友人だったので、詳しくは聞けなかったが、気になる・・・。

大家さんの賃貸・空家問題解決
賃貸・空家問題で悩む大家さんへ
損をしないための不動産豆知識
ゼロからはじめる不動産投資

賃貸経営に興味がある知人が、部屋を貸し出し始めた。
マンションを買って、自分で済まずに人に貸し、自分は郊外の安いアパートに住んで経営するといったようなやり方らしい。

うーん。こーいうやり方もありなのかぁ、、（正しいかどうか分からんけど）と感心しつつ話を聞いていた。収支のことは良く分からんが、管理会社に支払う金額と、ローン返済（３５年）で、ほとんど消えてしまうのではないか？

空室になってしまったら、ローンと管理費がかかっても収入が無いので、赤字にになったりしないのか？その辺のリスク管理ってどうなってるんだろ？

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大家さんの賃貸・空家問題解決
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ゼロからはじめる不動産投資

個人が住宅を購入したり、新築したり、または増改築をした際に金融機関から返済年数１０年以上の融資を受けて住宅の取得等をした時には、所定の手続きをすることによって、自分がその住宅に住むことになった年から一定の期間にわたり、居住の用に供した年に応じて、所定の額が所得税から控除されます。
また、この控除は、住宅とともに取得される土地に関しても適用されます。


空室対策なら大友哲哉の「定期借家実務マスター講座」で解決
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住む家は買うのと借りるのとではどっちがオトク！？
という話題がよくでますよね。

これは、不動産市場の動きによって判断基準が変わってきますから、
なかなか答えが出しにくいテーマです。

ですから、金銭的にどちらの方がオトクか！？と考えるよりも、
これとは違う判断基準を持つのもいいかもしれません。

たとえば、

賃貸のメリットは、

「いつでも引越しできる」「大きな借金をしなくていい」

持ち家のメリットは、

「好きなようにカスタマイズできる」「ローン払えばあとは安心」

って感じでしょうか。

でも、やっぱり損得勘定は自動的にマインドにセットされているから、
考えてしまいますけどね。

状況とタイミングにあった計画をたてることが大切ですね。





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ステキな家捜索隊

私の友人にアメリカの不動産への投資を始めた人がいます。
で、私も一緒にやろうと誘われています。

みなさんご存知の通り、アメリカ経済は危機的な状況で、不動産もかなり値下がりしているので今が大きなチャンスなんだそうです。

しかも資金をあまり必要としない方法があるのだとか。

でも彼は以前アメリカに住んでいたからいろいろ勝手も分かっているのでしょうが、私には未知の世界。ちょっと考えてしまいますね。

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先日からちょっとマンションの物件を見て回っているのですが、今注目しているのがアウトレットの住宅ですね。

ようするに、着工はしたものの、この不況で資金に困るなどして、完成まで至らずに倒産してしまった会社の物件を他の業者が安く買い取り、格安で販売するというものです。

アウトレットとは言っても物件そのものに問題があるわけではないので、これは狙い目だと思います。

実際私が見て回った物件の中には通常価格より一千万円以上安いなんていう物件もありました。

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